Un marché immobilier en mutation
Un peu plus de dix années après la grande crise mondiale, une crise qui n'a pas épargné le marché immobilier de l'Espagne et de ses îles méditerranéennes, il semblerait que les affaires soient plus florissantes que jamais. Et tout particulièrement sur Minorque, la petite voisine de Majorque ! Si la pandémie a pu un moment refroidir les désirs d'ailleurs, il est aujourd'hui indubitable que l'investissement étranger – déjà vigoureux au cours de la décennie précédente – joue en la faveur du marché immobilier minorquin. Depuis le début des années 2020, les prix augmentent doucement mais sûrement. Il faut dire que contrairement aux autres îles des Baléares, les tarifs des villas, appartements et autres bâtisses rurales du centre de l'île n'avaient pas encore intéressé les investisseurs étrangers. Mais le vent tourne depuis quelque temps. Et il y a fort à parier que les résidences minorquines finissent par atteindre les prix démesurés de celles de Majorque ou d'Ibiza. Pour le moment, les biens immobiliers de Minorque sont ceux présentant le meilleur rapport qualité/prix des Baléares : ils sont, en général, 15 à 20 % moins chers qu'à Majorque ou Ibiza (et on ne parle pas des résidences de bord de mer, où les propriétés minorquines sont jusqu'à 60 % moins cher qu'à Ibiza, et pas loin de 50 % moins cher qu'à Majorque). Sur Minorque, le prix moyen de l'immobilier tourne autour de 2 300 €/m² contre 5 000 €/m² à Majorque et 7 000 €/m² à Ibiza. Et Minorque abrite une grande variété de propriétés réparties sur l'ensemble de l'île, du petit appartement de centre-ville au palais ouvragé, de la maison de campagne à la bicoque de bord de mer. Bref, il semblerait que ce soit encore le bon moment pour investir à Minorque !
L'origine des investissements change aussi. Si pendant de nombreuses années les Britanniques ont été les principaux investisseurs étrangers à Minorque, depuis peu, une nouvelle nationalité ne cesse de s'intéresser au marché immobilier minorquin : les Français ! Minorque est en effet devenu le nouvel eldorado du marché francophone depuis quelque temps. Et le type de bien qu'achète cette nouvelle clientèle est plutôt de catégorie haute : 60 % des transactions immobilières de plus 600 000 € faites à Minorque au cours de ces dernières années sont le fait de Français. Résidences secondaires ou lancement d'une affaire hôtelière type gîte rural ou boutique-hôtel, ce sont généralement de très belles propriétés dont ces derniers font l'acquisition. Très recherchés, les llocs (anciennes fermes typiques minorquines se trouvant ordinairement au centre de l'île) sont par exemple transformés en de charmantes maisons de campagne. Les bâtiments historiques se trouvant dans les centres-villes ont également les faveurs de Français, à Maó et Ciutadella notamment : ils sont friands de petits palais et autres maisons de maître, qu'ils restaurent et convertissent soit en lieu d'habitation, soit en hébergement de luxe (parfois très haut de gamme, comme c'est le cas de l'hôtel-restaurant Relais & Châteaux Faustino Gran, à Ciutadella). Citons ici la présence sur l'île de groupes hôteliers francophones de luxe tels que Group Fontenille, Experimental Group et Group Zannier Hotels, mais aussi de structures plus petites et chics comme les boutiques-hôtels El Consul ou Ses Penyes. Toutefois, Minorque n'étant pas un territoire immense (environ 700 km²), la quantité de bien disponible est limitée ! A cela s'ajoute le fait que l'île a toujours fait de la préservation de son environnement et de ses fragiles écosystèmes une priorité. En conséquence, les normes régissant les constructions, notamment dans les zones rurales, sont assez strictes.
Un petit coin de paradis
Les bonnes raisons de choisir Minorque pour une résidence secondaire sont multiples. D'abord, la proximité de la France. Il est très facile de rejoindre l'île depuis la France, que ce soit en avion (aéroport international de Maó) ou en ferry (ports de Ciutadella et de Maó). Ensuite, le climat minorquin est des plus agréables. Durant la belle saison, qui court du mois d'avril à celui de septembre/octobre, on passe sa vie dehors ! Un thermomètre à 30 °C et un taux d'ensoleillement incroyable pour des étés longs et secs ! Les intersaisons sont délicieuses également : le printemps comme l'automne sont des périodes particulièrement douces ! L'hiver aussi est doux. Certes, les jours sont plus courts, mais pas moins lumineux !
Autre argument de poids, Minorque est un territoire peu construit et qui rappelle, sitôt que l'on commence à l'arpenter plus en profondeur, les paysages méditerranéens d'il y a cinquante ans. Pas de barres d'immeubles si typiques des stations balnéaires espagnoles sans charme, pas de discothèques immenses, pas de tourisme de masse... C'est que, quand Ibiza et Majorque ont décidé d'adapter leurs infrastructures au tourisme de masse dès les années 1960, proposant des packs all-inclusive et construisant à tour de bras sans trop se soucier de l'impact sur le paysage et l'environnement, Minorque a conservé une certaine sobriété vis-à-vis du tourisme. Ainsi, quand Majorque reçoit 10 millions de visiteurs à l'année, Minorque n'en reçoit qu'un million. Et même au cœur de l'été, saison touristique par excellence, on ne souffre pas de l'étouffement de la foule. Bref, ce choix stratégique a porté ses fruits : aujourd'hui, plaines agricoles bucoliques, authentiques villages de pêcheurs, plages et criques vierges baignées d'une eau cristalline composent le paysage de Minorque, un véritable diamant brut ! De fait, Minorque est déclarée Réserve de la biosphère par l’Unesco depuis 1993 en raison de la belle conservation de la nature et de la richesse de ses écosystèmes. L'île est aussi connue pour la beauté de ses plages, de celles du sud (Cala Mitjana, Turqueta ou Macarella) aux zones plus sauvages de la côte nord (baie d'Es Grau ou encore Favaritx) et pour son Cami de Cavalls, un itinéraire en pleine nature faisant le tour de l'île, fréquenté par cavaliers, coureurs, cyclistes et randonneurs. Oui, Minorque est une île de plein air où les activités ne manquent pas !
Enfin, Minorque est une île particulièrement calme sur laquelle la détente est de mise. Point de glamour et de beautiful people comme à Ibiza ici : la vie y est nettement plus ordinaire et tranquille, nettement plus authentique ! On sait toutefois y apprécier les bonnes choses et le raffinement. Il n'y a qu'à faire un tour dans les boutiques de décoration ou de mode et autres galeries d'art ou d'artisanat de Maó ou de Ciutadella, mention aux marchés d'artisans, ou encore se pencher sur les menus des restaurants de l'île pour s'en convaincre. Mention aux vignobles, fromages, liqueurs et autres produits gourmets. On sait bien vivre à Minorque ! Et que dire de la programmation artistique et culturelle qui rythme le passage des saisons ?
Focus sur l'immobilier à Minorque en 2023
Penchons-nous plus en détail, chiffres à l'appui, sur l'état actuel de l'immobilier à Minorque en 2023. Pour ce faire, l'agence locale Bonnin Sanso, leader sur le marché de l'immobilier minorquin depuis plus de 35 ans, a comparé ses chiffres de 2023 avec ceux de 2022. Des chiffres qui en disent long sur les tendances actuelles. Ainsi, il semble que l'année 2023 ait été une année exceptionnelle : pas moins de 300 opérations ont été conclues par l'agence, pour un total 80 000 000 €, consolidant sa position d'acteur incontournable du marché immobilier. Le montant moyen par transaction était en 2023 d'environ 275 000 €.
Dans le détail, les propriétés de moins de 100 000 € représentent une part de 14 %, la part des transactions comprises entre 100 000 € et 300 000 € a elle baissé (passant de 56 % à 51 %), celle des achats situés entre 300 000 € et 500 000 € stagne à 16 %, tandis que la part des ventes de biens de plus de 500 000 € est passée de 14 % à 18 %.
Du point de vue de l'origine nationale des acheteurs, en 2023, 61,7 % étaient espagnols (contre 62,8 % l'année précédente), 13,5 % britanniques (contre 9,6 % en 2022), 12 % français (chiffre stable), tandis que le nombre d'Allemands à acheter a baissé, passant de 5,3 % à 4,3 %. Pour le reste (les 3,2 % restant), il s'agit d'acheteurs de diverses nationalités, Américains et Belges notamment.
Côté vente, les Espagnols tiennent le haut du classement avec 73,2 %, même si l'on observe une légère baisse par rapport à 2022 (76,5 %). La part de Britanniques ayant vendu en 2023 a quant à elle augmenté, atteignant 20,3 % (contre 16,2 % en 2022), tandis que les Allemands conservent la troisième place du podium avec un solide 2 %. Les autres vendeurs (4,5 %) sont des Français, des Italiens ou encore des Néerlandais.
La nature des biens vendus a changé aussi. Ainsi, la vente d'appartements a connu une légère baisse, passant de 48 % à 44 % du total des transactions immobilières, tandis que la vente de villas a augmenté, passant de 16,2 % à 18,3 %. On note aussi une augmentation significative des ventes de locaux commerciaux, qui est passée de 4 % à 6,7 %. Enfin, les 31 % restants concernent les corps de fermes ou les bâtisses commerciales.
Bonnin Sanso, l'agence référence à Minorque
Créée en 1988 par l'entrepreneur Juan Torres, l'agence immobilière Bonnin Sanso est aujourd'hui devenue l'agence de référence en termes d'immobilier à Minorque. Avec 35 années d'expérience au compteur, sa bonne connaissance du marché, mais aussi de ses acteurs principaux sont des atouts de taille qui lui ont permis de se démarquer dans le paysage cette année encore. Son autre atout : une équipe à l'écoute, n’hésitant pas à prodiguer des conseils avisés (l'équipe compte une dizaine d'agents francophones) aussi bien quand il s'agit de réformes que de construction, mais aussi à tenir les clients au courant des dernières tendances en termes d'immobilier. Achat, vente, location, activités commerciales, nouvelles constructions, conseil, Bonnin Sanso fournit une gamme de services complets et ô combien utiles aux futurs nouveaux résidents de Minorque ! Certains membres de l'équipe sont là depuis plus de vingt ans, animés d'une passion et d'un intérêt réel pour l'immobilier minorquin et par le désir de trouver la propriété qui convient le mieux aux goûts et budgets des clients. Ils sont en mesure de fournir un service personnalisé et qui s'adapte en fonction des évolutions du marché, mais aussi des envies et besoins des acheteurs/loueurs. Bref, un interlocuteur de confiance dont on ne saurait se passer !
